Una advertencia sobre a quién le pides consejo. Las asesorías que todavía anuncian la Golden Visa o no mantienen su contenido, o cuentan con que no lo sepas. En un campo donde la norma cambió dos veces en dos años, lo actualizada que esté una web es la prueba de competencia.
Comprar una casa nunca fue lo mismo que poder vivir en ella
Incluso cuando el programa existía, la propiedad por sí sola no otorgaba nada: la vía de inversión era una autorización aparte, con sus umbrales. Cerrada esa vía, la separación es total. Puedes tener una vivienda en España y seguir limitado a 90 días dentro de 180 como visitante.
Lo que suele encajar con el mismo perfil
Visado no lucrativo — 2.400 €/mes
Rentas propias y sin trabajar en España. Es el sucesor honesto para la mayoría: quien tenía capital para invertir suele tener también la renta periódica que esta vía pide. El matiz está en la palabra periódica — aquí un balance no sustituye a un flujo.
Visado de nómada digital — 2.442 €/mes
Para quien sigue trabajando, en remoto, para clientes o empresas de fuera de España. Pide más renta acreditada que el no lucrativo precisamente porque sí autoriza actividad.
Cuenta propia y emprendimiento
Si de verdad vas a montar algo aquí. Se valora el plan de negocio, su viabilidad y los requisitos de la actividad — no el importe de una compra.
La ventaja real del cambio
Las vías que quedan se evalúan sobre renta que puedes documentar en lugar de sobre capital que puedes mover. Son más lentas de preparar y mucho más difíciles de perder por un tecnicismo después, porque tu situación no depende de mantener un activo a una valoración determinada.
Y si eres iberoamericano, hay un horizonte que la Golden Visa nunca ofreció mejor que estas vías: la nacionalidad a los dos años de residencia legal.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo la Golden Visa en España?
No. La residencia por inversión inmobiliaria se cerró en abril de 2025. Cualquier página que todavía explique cómo solicitarla está desactualizada, y cualquier asesoría que la ofrezca también.
¿Comprar una casa en España me da residencia?
No. La propiedad nunca dio por sí sola derecho a residir, y ahora tampoco existe el puente que lo conectaba. Como visitante sigues teniendo 90 días dentro de 180, tengas casa o no la tengas.
¿Qué alternativas hay?
Para quien tiene rentas y no va a trabajar, el visado no lucrativo (2.400 €/mes más 600 € por familiar). Para quien sigue trabajando en remoto, el nómada digital (2.442 €/mes). Para quien va a emprender, la vía de cuenta propia.
Ya tengo una Golden Visa concedida, ¿qué pasa con ella?
La situación de quien ya es titular es distinta de la de un solicitante nuevo, y depende de tu fecha de concesión y de tu ciclo de renovación. Es una pregunta que conviene hacer antes de la próxima renovación, no durante.
¿Hay alguna vía por inversión que siga abierta?
Queda la de cuenta propia y emprendimiento, pero funciona con otra lógica: se valora el negocio —plan, viabilidad, requisitos de la actividad— y no el tamaño de una compra. No es una Golden Visa con más papeleo.
- Ministerio de Asuntos Exteriores — categorías de visado actualmente disponibles en vigor desde 01/01/2026
- Real Decreto 1155/2024, Reglamento de Extranjería (BOE) en vigor desde 20/05/2025
- IPREM y SMI 2026 — valores oficiales (600 €/mes · 1.221 €/mes en 14 pagas) en vigor desde 01/01/2026